Immobilienangebote - Exposé

4 Eigentumswohnungen (in 2 Doppelhaushälften) mit A+ Effizienzwerten.

Objektdaten für Objekt-Nr 66284-2271
Kaufpreis	810.300,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	33.300,00 EUR
Wohnfläche	290 m²	Grundstücksfläche	555 m²
vermietbare Fläche	290 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Etagen	2	Anzahl Terrassen	4
Anzahl Wohneinheiten	2	Kategorie	Gehoben
Baujahr	2010	Befeuerungsart	Elektro, Luft/Wasser-Wärmepumpe
Boden	Fliesen, Estrich	Energieausweis Baujahr	2010
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	22.07.2029
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	Strom Luftwärmepumpe
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	13	Energieeffizienzklasse	A+
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Provisionspflichtig	Ja
Garagenanzahl	4	Stellplatzart	Garage
verfügbar ab	vermietet	Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Goch. Gute Lage in einer Anliegerstraße in Ortskernnähe. Beim Gocher Ortsteil Pfalzdorf handelt es sich um ein beliebtes Gocher Wohngebiet. Vorhanden ist eine gute infrastrukturelle Versogung mit Läden, Geschäften, Grundschule. Kindergarten etc. Auch die verkehrliche Anbindung über zwei Autobahnanschlüsse der A 57 und zwei Bundestraßen ist gut. Die Kreisstadt Kleve (ca. 10 km) ist über die B9 schnell erreichbar..

Objektbeschreibung

Ein nicht ganz alltägliches Angebot: 4 Eigentumswohnungen in einem Doppelhaus (2 Doppelhaushälften) in der Effizienzklasse A+ (!). In jeder Doppelhaushälfte befinden sich 2 Wohnungen, jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Wobei jede einzelne Wohnung auch einen separten Aussenzugang mit eigener Hausnummer besitzt. Es gibt somit auch keinen gemeinsamen Hausflur. Die Obergeschosswohnungen haben große Dachterrassen und die Erdgeschosswohnungen zum Garten hin gelegene Terrassen mit Gartennutzung, Durch die ungewöhnliche Bauart und planerische Trennung und Gestaltung mit den sep. Eingängen ist jede Wohnung durchaus exclusiv.

Das nicht alltägliche Haus ist um 2012 fertiggestellt und als Heiztechnik mit einer Wärmepumpenanlage versehen worden. Es handelt sich hierbei um eine Wasser-/Wasserwärmepumpe mit Saug- und Schluckbrunnen! Die Wärmepumpe dient hier auch der Warmwasserbereitung.
Die Bauweise ist massiv, mit Satteldach und großen Dachgaubenaufbauten versehen.Vorhanden sind 2 Garagen, die den Erdgeschosswohnungen zugeordnet sind sowie 2 Stellplätze für die Obergeschosswohnungen.

Die gut geschnittenen Wohnungen bestehen jeweils aus einem Wohnbereich mit integrierter Küche in L-Form, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad, kl. Eingangsbereich/Flur und Terrasse. Außerdem ein Abstellraum.
Die jeweiligen Wohnungsgrößen sind einer sep. Wohn- und Nutzflächenaufstellung zu entnehmen.

Für beide Haushälften gibt es einen eigenen, separaten Energieverbrauchsausweis: beide 'A+',
wobei die linke einen Energiekennwert von 13 kWh/(m2.a) und die rechte einen Wert von 21 kWh/(m2.a) aufweist.

Besonderheit: Diese Eigentumswohnungen sind derzeit Teil einer Wohnanlage, die auch hinsichtlich der Wärmepumpen aus 2 baugleichen, anschlußmäßig autarken Häusern (Doppelhäusern) besteht und die insgesamt 8 Eigentumswohnungen (2x4) umfaßt. Die Häuser stehen noch auf einem ungeteilten Grundstück in Größe derzeit 1125 m2, sodaß nach Änderung der Teilungserklärung bzw. einer Realteilung auf jedes (Doppel-)Haus größenmäßig rd. die Hälfte entfallen sollte. Diese Trennung ist noch nicht vorgenommen worden, sodaß hier für den Erwerber noch eine weitere Zukaufsmöglichkeit an dem Gebäude auf dem anderen Grundstücksteil bestehen würde !!

Ausstattung

Ausstattung hochwertig, modern und zweckmäßig, z.B.:
Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasserbereitung mit sehr günstigem Energiebedarf (s. Verbrauchsausweise). Fußbodenheizung mit Fliesenbelägen in allen Räumen. Mod. KS-Fenster mit Dreischeibenverbundglas, Haustüren mit Dreifachverriegelung, Bad mit Sanitärobjekten in weiß, Einhebelmischbatterien, Erdgeschosswohnungen mit Wanne und bodengleicher Dusche, Obergeschoss ohne Wanne. Dazu Urinal in jedem Bad, Elektroinstallation gehobener Standard.

Sonstiges

Es bestehen bei Bedarf noch weitere Zukaufmöglichkeiten.
-Alle Angaben beruhen auf von Verkäuferseite gemachter Angaben oder übergegebenen Unterlagen. Maße sind übernommen aus Planungsunterlagen ohne örtl. Aufmaß.
Die Maklerprovision des Käufers beträgt 3,57 % des jeweiligen Kaufpreises, fällig und zahlbar von diesem bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Das bezieht sich auch auf mögliche Zukäufe.
Weitere Informationen in Kürze!

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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