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Top-gepflegte Eigentumswohnung in innenstadtnaher Lage von Moers

Objekt-Nr: 66582-8355

Preise

Kaufpreis:

108.000,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

91 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1962

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Baujahr:

1962

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

18.11.2028

Energieausweis Primärenergieträger:

Öl

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

112

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Provisionspflichtig:

Nein

verfügbar ab:

vermietet

Zustand:

modernisiert

Lagebeschreibung

Die Eigentumsanlage liegt im südlichen Bereich der Moerser Innenstadt an der bekannten Hufeisenkreuzung, nur ca. 10 Gehminuten von der Moerser Fußgängerzone oder auch dem Bahnhof entfernt - direkt neben dem St.-Josef-Krankenhaus.

Objektbeschreibung

Das top-gepflegte, 8-geschossige Mehrfamilienhaus mit drei Hauseingängen wurde 1962 auf einem gut 6.000 m² großen Parkgrundstück errichtet und nach modernsten Gesichtspunkten mit Aufzug, Müllschlucker mit automatischer Müllverpackung, Gegensprechanlage usw. ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und hat eine Größe von 91,34 m² bei folgender Raumaufteilung: Eingangsdiele, Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit vorgelagerter Loggia zur Gartenseite, Schlaftrakt bestehend aus Flur mit Einbauschränken, Elternschlafzimmer (früher 2 kleine Kinderzimmer), Badezimmer, Toilette mit großem Fenster, Abstellraum, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehört noch ein normal großer Abstellkeller.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich hell und gepflegt, hier die wesentlichen Ausstattungsdetails: Öl-Zentral-Heizung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Rollladen, weißes Badezimmer mit Dusche und separates WC, Parkettboden im Wohn-/Esszimmer, sonst Teppichboden

Sonstiges

Die Wohnung ist seit gut 20 Jahren an ein eine Dame für monatl. EUR 460,- kalt zzgl. Betriebskosten vermietet. Das Mietverhältnis muss vom neuen Eigentümer nach Erwerb der Wohnung übernommen werden. Auf Grund des Alters der Mieterin halten wir eine Eigenbedarfskündigung für ausgeschlossen.

Gerade dieses Objekt widerlegt das Vorurteil, dass Mehrfamilienhäuser ungepflegt und teuer sind, auf eindruckvolle Weise. Ob Treppenhaus, Keller oder auch Außenanlage - alles präsentiert sich in allerbestem Pflegezustand und unterstreicht die These, dass sich die Eigentümer in ihrem Hause äußerst wohl fühlen!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl