Immobilienangebote - Exposé

Geldern: Modernisiertes Bürogebäude mit Potential zum Ausbau zum 3-Familienhaus!

Empfang

Objektdaten für Objekt-Nr 66546-8517
Kaufpreis	150.000,00 EUR	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksfläche	129 m²	vermietbare Fläche	215 m²
Sonstige Fläche	215 m²	Anzahl Zimmer	12
Baujahr	1950	verfügbar ab	sofort

Lagebeschreibung

Einerseits nah am Zentrum gelegen, andererseits verkehrsgünstig nah dem südlichen Ortsausgang, bietet die Lage sowohl für die Wohn- als auch für die Gewerbenutzung Vorteile.

Objektbeschreibung

Aufgrund des technischen und räumlichen Zustandes bietet sich in diesem Gebäude eine gewerbliche Nutzung natürlich hervorragend an. Je nach genauem Nutzungszweck wären teils wenige, teils vielleicht etwas mehr Anpassungen vorzunehmen.

Der Mietwert wird bei EUR 6,00 je m² auf insges. EUR 15.480 jährlich geschätzt. Bei Verkauf wird die derzeitige Büronutzung aufgegeben.

Neben der gewerblichen Büronutzung käme auch ein Umbau zu bis zu 3 Wohnungen in Frage. In diesem Fall müsste die Aufeilung verändert werden, was mit Leichtbauwänden möglich ist. Auf allen Etagen gibt es ausreichend Anschlüsse für Bäder und Küchen. Der Hauseingang sollte in diesem Fall von der Hofseite entstehen.

Im Laufe der Jahre fanden umfangreiche Umbauten und Sanierungen statt - zuletzt 2005 durch eine vollständige Dacherneuerung und Isolierung.

Ausstattung

Wärmedämmfassade an der Vorderseite - Neue Dachabdeckung inkl. moderner Isolierung und neuen verdunkelbaren Dachflächenfenstern - Kunststoff-Fenster mit Rollläden

Die Ausstattung ist ansonsten für eine Büronutzung ausgerichtet.