Immobilienangebote - Exposé

Dachgeschosswohnung NEUBAU im Neubaugebiet in Porselen

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3416
Kaufpreis	189.000,00 EUR	Wohnfläche	70,50 m²
Grundstücksfläche	592 m²	min. teilbare Fläche	70.5
Abstellraum	Ja	Alter	Neubau
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	6	Anzahl Zimmer	2
Kategorie	Gehoben	Barrierefrei	Ja
Baujahr	2024	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Dachform	Satteldach
Energieausweis Baujahr	2024	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	26,10
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	22.02.2034
Energieeffizienzklasse	A+	Erschließung	voll erschlossen
Fahrstuhl	Personen	Gäste-WC	Ja
Küche	offene Küche	Lage/Gebiet	Wohngebiet
Provisionspflichtig	Nein	Rolladen	Ja
Stellplätze	1	Stellplatzart	Freiplatz
Unterkellert	Nein	verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum	Ja

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in Heinsberg-Porselen, das nur von den Anwohnern befahren wird.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof. So erreichen Sie die Kreisstadt Heinsberg in nur wenigen Minuten.

Neben vielen kleineren Fachgeschäften zur Erledigung des täglichen Bedarfs gibt es hier auch in verschiedenen Vereinen zahlreiche Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung. Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Erwähnenswert ist auch die Nähe zur Autobahnauffahrt A46.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern!
Diese einladende 70,5m² große Dachgeschosswohnung, gelegen in einem modernen Neubau mit nur sechs Parteien, bietet Ihnen ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente.

Diese Dachgeschoss-Loft bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume von Grund auf zu verwirklichen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen Wohnbereich empfangen, der mit seinen großzügigen Proportionen ein helles und einladendes Ambiente schafft. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen zum Leben erwecken und Ihren individuellen Stil entfalten.


Der Grundriss verteilt sich auf einen Wohn- Essbereich mit offener Küche, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Bei der Badezimmergestaltung können Sie noch mitwirken. Sowohl bei der Sanitäreinrichtung als auch bei der Fliesenauswahl haben Sie die Möglichkeit ihre Wünsche zu äußern.

Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum für die kleinen Dinge des Alltags.

Der barrierefreie Zugang zur Wohnung über den Aufzug gewährleistet höchsten Komfort und Bequemlichkeit für alle Bewohner.

Ausstattung

-Personenaufzug
-Wärmepumpe
-1m breite Türen
-elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
-Klimaanlage
-Außenstellplatz

Provision

Käuferprovision zzgl. MwSt:

Käuferprovisionsfrei

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