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Moers-Stadt: Bestens vermietete 2-Zimmer-ETW mit großer Balkonterrasse und TG-Stellplatz in Südlage

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines top gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m² bei folgender Raumaufteilung: großes, helles Wohnzimmer mit Austritt auf den großen Balkon, geräumiges [...]

Objekt-Nr: 66582-8560

Preise

Kaufpreis:

143.600,00 EUR

Hausgeld:

382,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

68 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

3

Anzahl Zimmer:

2

Baujahr:

1984

Befeuerungsart:

Fernwärme

Energieausweis Baujahr:

1984

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

26.04.2028

Energieausweis mit Warmwasser:

Ja

Energieausweis Primärenergieträger:

Fernwärme

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

52

Energieeffizienzklasse:

B

Lage im Objekt (Etage):

2

Heizungsart:

Zentralheizung, Fernwärmeheizung

Provisionspflichtig:

Ja

Tiefgaragenstellplätze:

1

Stellplatzart:

Tiefgarage

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Angenehme, ruhige Innenstadtlage in einer Seitenstraße hinter der Moerser Bibliothek - Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker etc.), die Moerser Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften und kommunale Einrichtungen sind von hier aus bequem zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an Bus und Bahn ist durch die Nähe zum Moerser Bahnhof ebenfalls optimal. Mittendrin und trotzdem ruhig!

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines top gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m² bei folgender Raumaufteilung:
großes, helles Wohnzimmer mit Austritt auf den großen Balkon, geräumiges Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Fenster, sep. WC, Abstellraum.
Ein Fahrrad- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum stehen zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Ausstattung

Die Wohnung macht einen einwandfrei gepflegten Eindruck auch wenn die Ausstattung überwiegend an das Baujahr in den 80ern erinnert. Die Böden in den Wohnräumen sind mit einfachem Laminat ausgelegt, Bäder und Küche sind Braun-Beige gefliest. Im Bad befindet sich auch die Waschmaschine. Absolutes Highlight der Wohnung ist sicher der große Balkon in Südlage!

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Kunststoff-Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet, die mtl. Mieteinnahmen liegen bei EUR 470,- für die Wohnung und EUR 50,- für den TG-Stellplatz. Das Hausgeld betrug laut Abrechnung 2024: EUR 4.588,- (ca. EUR 382,- mtl.).

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.04.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 52 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1984

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne übersenden wir unser ausführliches Bildexposé mit detaillierter Beschreibung, Grundrissen, Zusatzinformationen usw.; füllen Sie uns einfach das Anfrageformular vollständig aus und Sie erhalten umgehend die kompletten Angebotsunterlagen!