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Exklusive Penthouse-Wohnung mit atemberaubendem Ausblick

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Dachterrasse

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3415
Kaufpreis	469.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	1.270,00 EUR
Wohnfläche	136 m²	Grundstücksfläche	1070 m²
Balkon/Terrasse Fläche	17 m²	min. teilbare Fläche	136
Alter	Neubau	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	3
Kategorie	Gehoben	Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster
Barrierefrei	Ja	Baujahr	2023
Bauweise	Massiv	Befeuerungsart	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Boden	Kunststoff	Dachform	Flachdach
Energieausweis Baujahr	2023	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	19,00
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	03.05.2033
Energieeffizienzklasse	A+	Fahrstuhl	Personen
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Fußbodenheizung
Lage/Gebiet	Mischgebiet	Provisionspflichtig	Ja
Rolladen	Ja	Stellplatzart	Garage
verfügbar ab	Nach Vereinbarung	Vermietet	Ja

Lagebeschreibung

Dieses wunderschöne Penthouse befindet sich in Übach-Palenberg im Süden des Kreises Heinsberg und Grenznähe zu den Niederlanden.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbaren Umgebung.
Krankenhäuser sind in Geilenkirchen und in Heinsberg vorhanden.
Die Autobahnauffahrt Heinsberg (A46) ist in ca. 15 Min erreichbar.
In ca. 20 Min. erreichen Sie die Stadt Aachen. Die niederländische Grenze ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser exquisiten Penthouse-Wohnung in Übach-Palenberg, einem Neubau aus dem Jahr 2023. Diese Immobilie verspricht ein Höchstmaß an Luxus und Komfort und bietet beeindruckende 136 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine erstklassige Ausstattung.

- 2 geräumige Schlafzimmer: Ein großes Schlafzimmer und ein einladendes Gästezimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.
- Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Hier können Sie gesellige Abende verbringen und kulinarische Köstlichkeiten zubereiten.
- Ein modernes Hauptbadezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Der direkte Zugang zur Wohnung per Aufzug garantiert Ihnen Bequemlichkeit und Barrierefreiheit.

Der Höhepunkt dieser Penthouse-Wohnung ist zweifellos die beeindruckende Terrasse. Über Schiebeelemente gelangen Sie direkt von Ihrem Wohnzimmer, dem Essbereich und der Küche auf die Terrasse. Hier können Sie die Sonne genießen und den Panoramablick auf die Umgebung bewundern. Die vorhandene Grünfläche verleiht dieser Außenfläche eine besondere Note.

Das Innere der Wohnung ist geprägt von einem hochwertigen Designervinylboden, der nicht nur stilvoll ist, sondern auch leicht zu pflegen. Die moderne, offene Küche ist mit topmodernen Geräten ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. (Die Küche kann gegen einen Abschlag übernommen werden)

Zur Wohnung gehört eine geräumige Garage, die Ihr Auto sicher und geschützt aufnimmt. Ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.