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Exquisite Neubauwohnung mit Doppelter Balkonpracht, ganz hoch hinaus!

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Sonnenbalkon

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3311/WHG10
Kaufpreis	969.000,00 EUR	Wohnfläche	140 m²
vermietbare Fläche	140 m²	min. teilbare Fläche	140
Abstellraum	Ja	Alter	Neubau
Anzahl Etagen	2	Anzahl Zimmer	4
Kategorie	Gehoben	Bad mit	Dusche, Fenster
Baujahr	2023	Befeuerungsart	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	23,90	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	24.03.2034	Energieeffizienzklasse	A+
Lage im Objekt (Etage)	2	Fahrradraum	Ja
Fahrstuhl	Personen	Küche	offene Küche
Lage/Gebiet	Wohngebiet	Provisionspflichtig	Nein
Rolladen	Ja	Stellplatzpreis	35.000,00 EUR
Stellplatzart	Tiefgarage	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	Nach Vereinbarung	Zustand	Erstbezug

Lagebeschreibung

Ihr zukünftiges Zuhause liegt in Bonn-Ippendorf, inmitten einer grünen Umgebung mit direktem Zugang zum Wild- und Naturerlebnis-Park Waldau, was den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit bietet, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Spazier- und Wanderwege sind direkt vor der Haustür zugänglich, was besonders für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten attraktiv ist.
Die Lage ist auch für Familien äußerst attraktiv, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert den Zugang zum Stadtzentrum von Bonn und anderen umliegenden Bereichen.

Objektbeschreibung

Willkommen am Wild- und Naturerlebnis-Park Waldau in Ippendorf. Umgeben von purer Natur, einer der schönsten Wohnorte in Bonn. Das Prestigeprojekt mit 11 Eigentumswohnungen und 11 Tiefgaragenstellplätzen, mitten im Grünen, ist auf die Bedürfnisse der Privatsphäre und Komfort ausgerichtet.

Die Wohnung Nr. 10 ist eines der beiden exklusivsten Wohnungen in dem Projekt. Das gesamte Wohnkomplex teilt sich auf 2 Gebäudeteile auf. Diese Eigentumswohnung nimmt den kompletten Geschoss, ganz oben auf letzten Wohnebene eines der beiden Gebäudeteile, ein. Das gewährleistet Tageslicht und Ausblick rund um die Wohnung. Mit ca. 140m² Wohnfläche und 4 Zimmer bietet diese Wohnung nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten und unvergleichliche Ausblicke. Der offene Wohnbereich mit angrenzender Küche ist geräumig und perfekt gestaltet, um gemütliche Abende oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden zu genießen. Das Bad, mit begehbaren Dusche und Wanne, ist mit großformatigen Fliesen, bis zu einer Höhe von 2,55 Meter, ausgestattet.

Diese Wohnung bietet nicht nur einen, sondern zwei Balkone! Der erste Balkon verwöhnt Sie mit einem malerischen Blick auf die Waldau, ideal für Entspannung und Naturgenuss. Der zweite Balkon ist ein wahrer Fernblickbalkon, von dem aus Sie atemberaubende Panoramen genießen können.

Die Tiefgarage des Gebäudes ist bequem zu befahren. Von hier aus erreichen Sie jede Wohnung mit einem Personenaufzug. Zu jeder Wohnung steht ein privater Kellerraum in der Tiefgarage zur Verfügung. Dieser geräumige und sichere Lagerraum bietet Ihnen die Möglichkeit, persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder andere Dinge sicher und ordentlich aufzubewahren. So können Sie Ihre Wohnung noch effizienter nutzen, ohne Platzmangel befürchten zu müssen.

Die energieeffiziente Luftwärmepumpe, in Kombination mit einer PV-Anlage auf dem Dach, trägt dazu bei die Energiekosten niedrig zu halten und die Umwelt zu schonen.

Für das bessere Vorstellungsvermögen wurde in dem Gebäude eine Musterwohnung eingerichtet. Die dargestellten Bilder stammen von dieser Musterwohnung. Bei den restlichen Wohnungen bleibt es den neuen Eigentümern überlassen die Malerarbeiten durchzuführen und die Bodenbeläge zu verlegen.