Immobilienangebote - Exposé

Gewerbepark in 40549 Düsseldorf, Heerdter Landstraße

Objektdaten für Objekt-Nr 66384-5610
Kaufpreis	13.500.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	1.058.550,00 EUR
vermietbare Fläche	12712 m²	Baujahr	1974
Provisionspflichtig	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Der Standort Düsseldorf-Heerdt zählt zu den gefragten Gewerbe- und Industriestandorten im Westen der Landeshauptstadt. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Gewerbe-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv:

- Hauptbahnhof Düsseldorf: ca. 7 km (ca. 15 Minuten mit dem PKW)
- Flughafen Düsseldorf: ca. 10 km (ca. 15 Minuten mit dem PKW)
- Autobahnanschluss A52: ca. 1,5 km (ca. 3 Minuten mit dem PKW)

Die Nähe zu weiteren Autobahnen (A57, A44) sowie die gute Anbindung an den ÖPNV runden die Standortqualität ab.

Objektbeschreibung

Der Gewerbepark Heerdter Landstraße in 40549 Düsseldorf präsentiert sich als vielseitig nutzbares und gepflegtes Gewerbeareal mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 15.000 m². Die Gebäude wurden zwischen 1974 und 1988 errichtet und bieten eine Gesamtmietfläche von ca. 12.688 m², die sich in Lager- und Büroflächen gliedert.

Gebäudedetails:
- Baujahr: 1974–1988
- Lager- und Büroflächen: ca. 12.600 m²
- Andienung: 14 Rampentore für effiziente Logistik
- Hallenhöhe: ca. 6,50 m (UK Binder)
- Bodentraglast: ca. 5 t/m²
- Mieteinnahmen p.a.: ca. 1.058.551,40 EUR (zzgl. MwSt.)
- Kaufpreis: 13.500.000 EUR (zzgl. MwSt.)

Mieterstruktur und Investitionen:
Zu den Hauptmietern zählen mehrere solvente Großunternehmen. Eigentümer und mehre Mieter haben in den letzten Jahren etwa 3 Millionen-Euro in verschiedene Mietflächen investiert. Diese nachhaltigen Modernisierungen gewährleisten einen zeitgemäßen und attraktiven Standard der Mietflächen.

Provision

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3.57 %

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