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Großzügiges Reihenendhaus in Erkelenz-Gerderath

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Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3403
Kaufpreis	297.000,00 EUR	Wohnfläche	173 m²
Grundstücksfläche	266 m²	min. teilbare Fläche	173
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl separate WCs	3
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Zimmer	5
Kategorie	Standard	Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr	1974	Befeuerungsart	Öl
Energieausweis Baujahr	2000	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	150,10
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	09.04.2034
Energieeffizienzklasse	E	Küche	offene Küche
Lage/Gebiet	Mischgebiet	Modernisierungen	2020
Provisionspflichtig	Ja	Stellplätze	2
Stellplatzart	Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	Nach Vereinbarung	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Gerderath ist eine idyllische Ortschaft der Stadt Erkelenz und zeichnet sich durch ihre ruhige und ländliche Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte und Verkehrsanbindungen.

Trotz seiner ländlichen Atmosphäre bietet Gerderath auch eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrswegen. Die Autobahn A46 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf. Dies macht Gerderath zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in die umliegenden Städte arbeiten.

Hier finden Sie auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen, darunter Geschäfte, Restaurants und Schulen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Das großzügige Reihenendhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 173m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und ein komfortables Wohnambiente. Auf einem Grundstück von 266m² können Sie die Vorzüge des Wohnens in einer familienfreundlichen Umgebung voll auskosten.

Die Vollunterkellerung des Hauses überrascht mit einer Sauna, die für Entspannung und Wohlbefinden sorgt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes und helles Raumkonzept, das für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Der Wohnbereich verbindet sich nahtlos mit der modernen Küche, was perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden ist. Von hier aus gelangen Sie auch direkt zur Terrasse und dem Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet Raum für Privatsphäre und Erholung mit drei Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer hat einen Balkon. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diesen Bereich, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als wahres Juwel: Eine ganze Etage steht hier für das ältere Kind zur Verfügung. Mit einem eigenen Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer samt Küche bietet diese Etage eine ideale Rückzugsmöglichkeit und einen eigenen Wohnbereich.

Mit wenigen Handgriffen können Sie die Doppelhaushälfte ganz nach Ihren Vorstellungen renovieren.

Ihr Pkw parken Sie bequem in Ihrer Garage oder auf der Einfahrt.