Immobilienangebote - Exposé

Gut gelegene ETW in Düren Zentrum

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3456
Kaufpreis	69.000,00 EUR	Hausgeld	128,00 EUR
Wohnfläche	51 m²	min. teilbare Fläche	51
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	2
Bad mit	Wanne, Fenster	Baujahr	1954
Befeuerungsart	Gas	Boden	Laminat
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	182,70	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	27.04.2028	Energieeffizienzklasse	F
Gartennutzung	Ja	Heizungsart	Etagenheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Lage/Gebiet	1A
Provisionspflichtig	Ja	Rollladen	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum	Ja	Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral in DÜren. Sie bietet hervorragende Verkehrsanbindungen mit nahegelegenen Bushaltestellen, dem Hauptbahnhof und der Autobahn A4.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ideal für Familien.

Freizeitmöglichkeiten bieten der Stadtpark und der Burgauer Wald. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Düren gesichert.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung im 2. OG des Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954 besticht mit einer sinnvollen Aufteilung.
2 Zimmer auf 51m² verteilt ist ideal für Singles oder Paare die sich den Traum vom ersten Eigenheim erfüllen möchten!

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine schöne Küchenzeile, in der lecker gekocht werden darf. Gerne auch für Freunde oder Familie. Ein Ess-Tisch passt ebenso noch in die Küche. In der Küche befindet sich auch die neuwertige Gas-Etagenheizung.

Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind beide Raumwunder. Im Schlafzimmer stellen Sie ohne Probleme ein großes Bett und einen riesigen Kleiderschrank auf. Hier wird die Nachtruhe sicherlich nicht gestört.
Und im Wohnzimmer entspannen Sie nach getaner Arbeit auf Ihrer Wohnlandschaft mit einem Buch oder bei einem Film im TV.

Das Badezimmer hat eine Badewanne und natürlich auch ein Fenster mit viel Tageslicht. Es ist etwas kompakter aber keineswegs klein. Entspannen Sie sich bei einem wohligen Bad an kalten Wintertagen.

Diese Immobilie ist auch für Anleger eine interessante Sache.
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Provision

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

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