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in attraktiver Lage am Klever Berg: --VERKAUFT --!

Objektdaten für Objekt-Nr 66284-2234
Kaufpreis	Preis auf Anfrage	Wohnfläche	145 m²
Grundstücksfläche	493 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	2
Anzahl separate WCs	2	Anzahl Terrassen	2
Anzahl Zimmer	6	Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr	1962	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Energieausweis Baujahr	1962
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	189	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	18.01.2031	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	F	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	Rolladen	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Kleve, in besonders gefragter und gewachsener Wohnlage der Oberstadt am Klever Berg/Bresserberg. Nahe am Wald und ganz in der Nähe des Aussichtsturms mit seiner schönen Umgebung. Und dennoch ist die Innenstadt schnell und gut erreichbar..

Objektbeschreibung

Das nicht alltägliche und gepflegte Haus ist freistehend und größtenteils unterkellert. Das Grundstück besteht im Wesentlichen aus 2 Ebenen. Die Bauweise ist hanglagebedingt straßenseitig 2-geschossig, rückseitig 1-geschossig, wobei sich der eigentliche Wohnbereich auf der oberen Etage befindet und für sich gesehen wie bei einem Bungalow Wohnen komplett auf 1 Ebene ermöglicht: gr. Eingangsdiele, gut gegliederter Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Einbauküche), Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer, einem Bad mit Wanne und Dusche und einem sep. WC. Aus dem mit einem Kachelofen ausgestatteten Wohnbereich gelangt man ebenerdig in den rückseitigen Garten, der schön angelegt, von Hecken eingefaßt und mit einer kl. Rasenfläche, einer Terrasse, einer heckenumfaßten Sitzecke und einem Gartenhaus versehen ist. Straßenseitig gibt es am Wohnzimmer noch einen Balkon.
Die dort ebenerdige Wohnfläche beträgt etwa 102 m2 (ohne Berücksichtigung von Terrassenanteilen) und ermöglicht das Wohnen komplett auf 1 Ebene.

Im unteren Geschoß gibt es vorderseitig weitere Nutzflächen. Neben den üblichen Keller-/Wirtschaftsräumen gibt es einen durch die Hanglage ermöglichten gut belichteten Souterrainausbau. Der Ausbau besteht aus 2 Räumen, einem kl. Flur, und ist zudem ausgestattet mit Waschgelegenheit, Dusche und Wc. Dieser Bereich ist gut 45 m2 groß und bietet sich für verschiedene Zwecke, wie Kinder- oder Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobby etc., an. Aus einem Raum gelangt man auch auf eine kl. Terrasse bzw. in den Vorgarten.
Daneben gibt es noch einen Wirtschaftsbereich mit Waschraum, einen größeren Vorratsraum mit direktem Zugang zur Garage, einen Abstellraum und den Heizungsraum. Man gelangt also mit dem Einkauf bequem und schnell aus der großen Doppelgarage direkt ins Haus!!

Die ganze Liegenschaft macht einen gepflegten und gut unterhaltenen Eindruck. Insbesondere auch technische Erneuerungen und Modernisierungen (z.B. Dach, Heizung, Fenster etc) sind über die Jahre erfolgt
Lassen Sie sich über die Einzelheiten informieren.

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Brennwerttechnik), gemütl. Kachelofen im Wohnzimmer, isolierverglaste KS-Fenster, elektr. betriebene Rollläden, Markisen, Gartenterrassen, Holzhaus, Souterrainausbau mit Duschbad und WC, gr. Doppelgarage mit elektr. betriebenem Rolltor und direktem Zugang ins Haus etc.

Sonstiges

ein freistehendes Haus in sehr gefragter Lage, das sowohl bequemes Wohnen auf 1 Ebene ermöglicht, wie auch im unteren Bereich über zusätzliche Räume verfügt und auch die Möglichkeit zur Gästeunterbringung oder eine Nutzung in Verbindung mit häuslichen Arbeitszimmnern bietet. Denn auch hier sind Sanitäreinrichtungen vorhanden.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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