Immobilienangebote - Exposé

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen + 1 Gewerbe in Aldenhoven Siersdorf

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3420
Kaufpreis	549.000,00 EUR	Wohnfläche	333 m²
Grundstücksfläche	330 m²	min. teilbare Fläche	333
Abstellraum	Ja	Anzahl Balkone	4
Anzahl Stellplätze	5	Anzahl Zimmer	12
Kategorie	Standard	Bad mit	Dusche, Wanne
Baujahr	2006	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	2014	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	75,90
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	19.04.2034
Energieeffizienzklasse	C	Fahrradraum	Ja
Gäste-WC	Ja	Gewerbliche Nutzung möglich	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Lage/Gebiet	Mischgebiet
Modernisierungen	2014	Provisionspflichtig	Ja
Rolladen	Ja	Stellplätze	5
Stellplatzart	Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	Nach Vereinbarung	Vermietet	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Aldenhoven – Siersdorf, einer Gemeinde, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zur Natur auszeichnet.

Die Ortschaft ist benachbart zu Jülich, Baesweiler, Alsdorf, Eschweiler und Linnich. Aldenhoven liegt im Dreieck Aachen, Köln, Düsseldorf, direkt an der A44.
Anschlüsse an das Schienennetz befinden sich in Eschweiler und Geilenkirchen und sind innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einem Gewerbe, aus dem Baujahr 2006, steht auf einem Grundstück von 330m².
Die 3 Wohnungen verfügen über jeweils einen eigenen Balkon, einen Stellplatz, ein Gäste WC und Bad mit Badewanne und Dusche. Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Gasheizung, aus dem Jahr 2014, beheizt.

Mietaufstellung:
EG + Teil OG: Dentallabor, 125m², Kaltmiete: 1.500EUR + 3 Stellplätze 45EUR
1. OG Apartment, 51m², Kaltmiete: 363EUR
2. OG 3-Zimmer Wohnung, 86m², Kaltmiete: 590EUR + 15EUR Stellplatz
DG 3-Zimmer Wohnung, 81m², Kaltmiete: 602EUR
Kaltmiete gesamt: 37.200EUR p.a.
6 Kfz Stellplätze befinden sich vor und hinter dem Haus. Die Zufahrt erfolgt über das Nachbarhaus.


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Provision

Käuferprovision:

3,57% incl. MwSt.

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