Immobilienangebote - Exposé

MFH mit 3 Wohnungen - Selbstnutzung oder Anlage

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3424
Kaufpreis	239.000,00 EUR	Wohnfläche	222 m²
Grundstücksfläche	255 m²	min. teilbare Fläche	222
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	3	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	3	Anzahl Zimmer	10
Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster	Baujahr	1949
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Dachform	Satteldach	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	191,80
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	09.04.2024
Energieeffizienzklasse	F	Gäste-WC	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel/Sat-TV	Ja
Lage/Gebiet	1A	Provisionspflichtig	Ja
Rolladen	Ja	Stellplätze	3
Stellplatzart	Freiplatz	verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

In Mönchengladbach Odenkirchen-Mitte leben Sie zentral. Odenkirchen ist vor allem durch seine grüne Umgebung gekennzeichnet. Der Stadtteil wird von zahlreichen Parks und Grünflächen durchzogen, darunter der Volksgarten, der Schlosspark Rheydt, der Odenkirchener Wald und sogar ein sehenswerter Tierpark.

Das Zentrum von Odenkirchen ist geprägt von einer gemütlichen Atmosphäre. Hier finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants, Cafés. Die Odenkirchener Hauptstraße ist die Haupteinkaufsstraße des Stadtteils und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist Odenkirchen gut angebunden. Zudem gibt es in Odenkirchen einen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf fahren. Auch die A46 und A61 sind quasi vor der Haustüre

Alles in allem ist Mönchengladbach-Odenkirchen ein lebenswerter Stadtteil mit einer attraktiven Lage und einer guten Infrastruktur. Die Kombination aus grünen Oasen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights macht Odenkirchen zu einem beliebten Wohnort für Menschen aller Altersgruppen.

Objektbeschreibung

Wir präsentieren ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, in Mönchengladbach Odenkirchen-Mitte.

Wohnung EG: 5 Zimmer mit 119 m² Wohnfläche verteilt über 2 Etagen. Im unteren Bereich finden sich Küche, Wohn- und Esszimmer. Die obere Etage besitzt ein Badezimmer, das noch etwas Aufmerksamkeit benötigt. Hier finden sich auch die Schlafzimmer sowie ein Büro/Gästezimmer. Die Wohnung bietet viel Potenzial und besitzt einen allein genutzten Garten.

Wohnung OG: 2 Zimmer auf ca. 58 m² ist derzeit vermietet und sehr schön gepflegt worden. Sie besitzt eine schöne große Küche, ein schönes Badezimmer mit Dusche sowie ein helles Schlaf- und Wohnzimmer.

Wohnung DG: 2 Zimmer mit ca. 45 m² Wohnfläche. Neben Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad besitzt diese Wohnung sogar noch ein kleines Studio, das über eine Treppe im Wohnbereich zu erreichen ist.

Für Fahrzeuge gibt es auf der Rückseite des Gebäudes auch Parkplätze.
Diese Immobilie kann zur Selbstnutzung als auch als Anlage dienen.
Gerne vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung, in dem wir noch viele weitere Infos für Sie bereithalten. Wir freuen uns auf Sie!