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Möblierte Premium Neubauwohnung mit Waldau-Blick

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Detailbild

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3311/WHG2
Kaufpreis	629.000,00 EUR	Wohnfläche	83 m²
vermietbare Fläche	83 m²	min. teilbare Fläche	83
Abstellraum	Ja	Alter	Neubau
Anzahl Etagen	2	Anzahl Zimmer	3
Kategorie	Gehoben	Bad mit	Dusche, Fenster
Baujahr	2023	Befeuerungsart	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	23,90	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	24.03.2034	Energieeffizienzklasse	A+
Fahrradraum	Ja	Fahrstuhl	Personen
Küche	offene Küche	Lage/Gebiet	Wohngebiet
Provisionspflichtig	Nein	Rolladen	Ja
Stellplatzpreis	35.000,00 EUR	Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Erstbezug

Lagebeschreibung

Ihr zukünftiges Zuhause liegt in Bonn-Ippendorf, inmitten einer grünen Umgebung mit direktem Zugang zum Wild- und Naturerlebnis-Park Waldau, was den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit bietet, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Spazier- und Wanderwege sind direkt vor der Haustür zugänglich, was besonders für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten attraktiv ist.
Die Lage ist auch für Familien äußerst attraktiv, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert den Zugang zum Stadtzentrum von Bonn und anderen umliegenden Bereichen.

Objektbeschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 83 Quadratmetern und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses Zuhause perfekt für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Qualität und Stil legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das dank der vielen Fenster viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zum Balkon mit seiner Schönheit und Blick auf die Natur gewährt. Hier können Sie gemütliche Abende im Freien verbringen und die angenehme Atmosphäre genießen.

Die hochwertige Nolte Neo Einbauküche inklusive modernster Siemens Elektrogeräte lässt keine Wünsche offen und macht das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem echten Vergnügen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Im Schlafzimmer und im dritten Zimmer sind maßangefertigte Einbauschränke vorhanden, die nicht nur für ausreichend Stauraum sorgen, sondern auch das Gesamtbild der Räume abrunden.

Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre.
Die Malerarbeiten sind bereits inklusive, sodass Sie sich bei Ihrem Einzug sofort wohlfühlen können.

Für Ihren Komfort stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein privater Kellerraum zur Verfügung. Die Tiefgarage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Bequem erreichen Sie Ihre Wohnebene, von der Tiefgarage aus, durch einen Personenaufzug.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine PV-Anlage auf dem Dach, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert.