Immobilienangebote - Exposé

Moers-Zentrum: Lassen Sie Ihr Geld hier in Ruhe für sich arbeiten!

Objektdaten für Objekt-Nr 66582-8382
Kaufpreis	1.180.000,00 EUR	Grundstücksfläche	838 m²
vermietbare Fläche	858 m²	Anzahl Etagen	3
Anzahl Gewerbeeinheiten	4	Anzahl Stellplätze	8
Baujahr	1913	Befeuerungsart	Fernwärme
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	30.12.2025
Energieausweis Primärenergieträger	Fernwärme	Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)]	60
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)]	190	Heizungsart	Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig	Ja	Stellplätze	8
Stellplatzart	Freiplatz	verfügbar ab	vermietet
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Der Standort dieser z.Zt. als Reha-Klinik bzw. als Schulungszentrum genutzten Liegenschaft verbindet in idealer Weise sämtliche Vorteile einer innerstädtischen Lage mit einer optimaler Verkehrsanbindung, insbesondere an das öffentliche Verkehrsnetz. So hält beinahe vor dem Haus eine Buslinie, die zum Königlichen Hof führt, der Moerser Bahnhof ist gerade einmal ca. 250 m entfernt.

Objektbeschreibung

In konventioneller Massivbauweise errichtetes, reines Geschäftshaus, welches 1913 ursprünglich als Stammhaus der Deutschen Bank errichtet worden ist. Um- und Ausbauten zwischen 1967 und 2019, aktuell beherbergt das Gebäude im EG eine ca. 460 m² große REHA-Spezialklinik für Lungenkranke und in den Obergeschossen sowie im Dachgeschoss das bekannte Moerser Lehrinstitut, welches auf gut 390 m² im Wesentlichen Sprach- und Integrationskurse abhält.
Das gut 800 m² große Grundstück ist bis auf einige gepflasterte PKW-Stellplätze auf der Rückseite fast komplett überbaut.

Ausstattung

Das Gebäude wurde seinerzeit sehr aufwändig, solide und repräsentativ errichtet. Besonders die Pflegeeinrichtung im Erdgeschoss präsentiert sich sehr hell und freundlich, besonders großzügig sind hier die gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten wie der Empfangsbereich und der Aufenthaltsraum ausgefallen. Die insgesamt sieben 1-Bett-Patientenzimmer sind mit neuen, behindertengerechten Bädern (max. 5 Jahre alt) ausgestattet.
Die Schulungsräume mit eigenem Eingang von der Homberger Straße aus sind dagegen relativ einfach aber zweckmäßig ausgestattet. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und isolierverglast, die Böden sind mit Nadelfilz oder Laminat ausgelegt. Es stehen in den Vollgeschossen jeweils nach Geschlechtern getrennte, einfache WC-Anlagen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss.

Sonstiges

Die monatlich eingehende Kaltmiete beträgt aktuell EUR 4.910,- also EUR 58.920,-im Jahr . Der Mietvertrag im EG ist bis Ende 2028 befristet, er verlängert sich auf Wunsch des Mieters jeweils um weitere 5 Jahre. Der Mietvertrag ist indexiert. Der Mietvertrag des Lehrinstitutes ist hingegen unbefristet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.12.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 190 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 60 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1913

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Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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