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Traumhaftes Wohnen im Melbtal: Ruhe und Natur pur auf ca. 130m² Wohnfläche

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3409
Kaufpreis	699.000,00 EUR	Hausgeld	515,00 EUR
Wohnfläche	129 m²	vermietbare Fläche	129 m²
min. teilbare Fläche	129	Abstellraum	Ja
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Zimmer	4,50
Kategorie	Gehoben	Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr	2003	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Gas	Boden	Parkett
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	11.06.2029
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	64,10
Energieeffizienzklasse	B	Gäste-WC	Ja
Küche	offene Küche	Lage/Gebiet	1A
Provisionspflichtig	Ja	Rolladen	Ja
Stellplätze	1	Stellplatzart	Carport
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer privilegierten Lage in Bonn-Ippendorf, direkt am malerischen Melbtal gelegen.

Der unverbaubare Blick ins Naturschutzgebiet verleiht der Wohnung eine einzigartige Wohnqualität und schafft eine Atmosphäre der Entspannung und des Wohlbefindens. Hier können die Bewohner jeden Tag die Schönheit und Ruhe der Natur genießen, während sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Bonn profitieren.

Objektbeschreibung

Inmitten der bezaubernden Natur und dennoch unmittelbar erreichbar über eine Privatstraße mit zusätzlichen Stellplätzen, präsentiert sich diese exquisite Mansardenwohnung als ein wahres Juwel. Das Baujahr um 2003 herum zeugt von zeitloser Eleganz, während die großzügigen ca. 130 m² Wohnfläche auf 4,5 Zimmer verteilt, ein harmonisches und anspruchsvolles Wohnkonzept schaffen.

Der Wohn- und Essbereich, geprägt von Großzügigkeit und Helligkeit, eröffnet sich zu einer sonnenverwöhnten Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Die offene Küche, durchdacht gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wird zum Herzstück des Hauses – ein Ort der kulinarischen Kreativität und des geselligen Beisammenseins.

Ein separates Büro bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder gar eine inspirierende Heimarbeit. Das Badezimmer, gestaltet mit edlen Materialien, strahlt pure Wohlfühlatmosphäre aus und schafft eine Oase der Entspannung.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der beeindruckende Studiobereich, der sich perfekt für kreative Entfaltung eignet. Das Elternschlafzimmer lädt mit einem eigenen Balkon dazu ein, den Tag mit einem faszinierenden Blick ins Naturschutzgebiet Melbtal zu beginnen.

Ein gemütliches Kinderzimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren die familiäre Atmosphäre. Der besondere Clou: Durch den umlaufenden Drempel entsteht zusätzliche Abstellfläche, ideal für Koffer oder ähnliches.

Die gesamte Immobilie wird von einer liebevollen und hochwertigen Gestaltung begleitet, die ein Höchstmaß an Wohnqualität verspricht.

Zum Komfort dieser Immobilie gehört auch Stellplatz unter einem Carport, welcher nicht nur Schutz für Ihr Auto bietet, sondern zugleich das Gesamtbild dieses Angebotes abrundet.

Diese Mansardenwohnung vereint Luxus, Stil und Naturverbundenheit und wird somit zu einem Rückzugsort, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Willkommen im harmonischen Einklang von Exklusivität und Erholung.