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Vermietetes Zweifamilienhaus in gepflegter Nachbarschaft

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3339
Kaufpreis	399.000,00 EUR	Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	350 m²	vermietbare Fläche	150 m²
min. teilbare Fläche	150	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	2	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	2	Anzahl Zimmer	6
Kategorie	Standard	Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr	2012	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Boden	Fliesen, Laminat
Dachboden	Ja	Dachform	Satteldach
Energieausweis Baujahr	2012	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	54,60
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	22.06.2033
Energieeffizienzklasse	B	Lage im Objekt (Etage)	2
Gäste-WC	Ja	Lage/Gebiet	Wohngebiet
Provisionspflichtig	Ja	Rolladen	Ja
Stellplätze	2	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Nein	verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Vermietet	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Wohngegend von Düren Mariaweiler, die für ihre idyllische Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt ist. Mariaweiler ist ein beliebter Stadtteil, der sich durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage auszeichnet.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Badesee Düren Gürzenich. Nur wenige Gehminuten entfernt, lädt der See zu erholsamen Stunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob entspanntes Sonnenbaden, Wassersport oder Spaziergänge in der Natur – hier kommen Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen auf ihre Kosten.

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt! Hier bieten wir Ihnen ein vermietetes Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2012 erbaut wurde. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine hervorragende Ausstattung und die lukrative Renditemöglichkeit.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt großzügige 150 m², aufgeteilt in zwei separate Wohnungen – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung umfasst 3 geräumige Zimmer auf etwa 75 m² und besticht durch eine angenehme Terrasse sowie einen idyllischen Garten. Hier können Mieter das Leben im Freien in vollen Zügen genießen und die warmen Sonnenstrahlen in privater Atmosphäre erleben.
Die Obergeschosswohnung ist ebenfalls mit 3 Zimmern ausgestattet und verfügt über eine Wohnfläche von 75 m². Ein großer Balkon bietet den Mietern einen bezaubernden Blick in die Umgebung und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Beide Wohneinheiten sind mit moderner Technik ausgestattet, die den Wohnkomfort auf ein höheres Niveau hebt. Dank einer effizienten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ist für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gesorgt. Dies sorgt nicht nur für zufriedene Mieter, sondern auch für eine nachhaltige und energieeffiziente Bewirtschaftung des Gebäudes.
Ein weiterer attraktiver Aspekt dieses Angebots ist die solide Rendite, die das Objekt erwirtschaftet. Derzeit beträgt die jährliche Mieteinnahme bereits 13.200EUR, ohne Berücksichtigung der Einnahmen aus den beiden Garagen. Eine Investition in dieses Objekt verspricht somit eine rentable und langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.