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Zweifamilienhaus in ruhiger, schöner Lage!

Objektliste

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Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3393
Kaufpreis	389.000,00 EUR	Wohnfläche	161 m²
Grundstücksfläche	2574 m²	min. teilbare Fläche	161
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl separate WCs	2	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Zimmer	4	Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr	1973	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Dachboden	Ja	Dachform	Satteldach
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	113,88	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	02.08.2027	Energieeffizienzklasse	D
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel/Sat-TV	Ja
Küche	Einbauküche	Lage/Gebiet	1A
Modernisierungen	2014	Provisionspflichtig	Ja
Rolladen	Ja	Stellplätze	2
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	Nach Vereinbarung	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Zentrumsnähe zu Heinsberg, in einer ruhigen Seitenstraße von Unterbruch. Ärtze, Kindergärten sowie Schulen und Supermärkte sind in 2 Minuten erreichbar.

In Heinsberg finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den großen Einkauf. Zudem ein Krankenhaus, Banken, Friseure, Restaurants u.v.m. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Zur Autobahn A46 mit den Verbindungen Düsseldorf, Köln oder Aachen sind es nur ca. 5 Autominuten.

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 kommt mit zwei schön aufgeteilten Wohneinheiten daher. Jede Wohnung für sich besitzt 2 Zimmer auf jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Diese Immobilie eignet sich für eine größere Familie zur Selbstnutzung, aber sehr wohl auch als Renditeobjekt. Eine Modernisierung erfuhr die schöne Immobilie zuletzt im Jahr 2014. Doch auch in den vorangegangenen Jahren wurde die Immobilie stets gepflegt, instand gehalten und erneuert. Dazu zählt auch die junge Gasheizung, die noch eine lange Lebensdauer verspricht, sowie die Fotovoltaikanlage mit einer ordentlichen Leistung.

Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss, da lässt es sich entspannen!
Ein Highlight ist selbstverständlich das Grundstück mit seinen über 2.500 m² Fläche.
Hinter dem Haus befindet sich das weitläufige Hinterland, das zu früheren Zeiten ein Obst und Gemüsegarten war. Derzeit ist es Weideland, kann aber mit entsprechendem Fleiß zur grünen Oase für Ruhe und Entspannung werden. Die Immobilie ist voll unterkellert und besitzt somit daher genügend Abstell- und Nutzfläche. Eine Garage ist selbstverständlich auch da. Schließlich muss Ihr Auto wetterfest untergebracht sein.

Zögern Sie nicht, erfahren Sie in einem Besichtigungstermin weitere Informationen und überzeugen sich von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!